Ist eine Vollfinanzierung der Immobilie aktuell noch möglich?
Unter bestimmten Voraussetzungen vergeben manche Banken eine Vollfinanzierung, wobei sich das Darlehen auf den Kaufpreis der Immobilie bezieht. Weitere Varianten sind die 110%-Finanzierung, die auch die Nebenkosten mit abdeckt, oder aber geringere Finanzierungshöhen unter 100%.
Bieten Sie aktuell Vollfinanzierungen an? Diese Frage haben wir über 100 Banken, Bausparkassen und Versicherungen gestellt. 69 haben davon haben wie folgt geantwortet:
- Ja, eine 110%-Finanzierung ist möglich (29%, 20 Banken)
- Ja, eine 100%-Finanzierung ist möglich (49%, 34 Banken)
- Nein, höchstens 80-95% der Gesamtkosten werden finanziert (22%, 15 Banken)
Bei der 110%-Finanzierung wird ein Darlehen für den Kaufpreis der Immobilie und die Nebenkosten gewährt. Bei der Vollfinanzierung bezieht sich das Darlehen auf den Kaufpreis der Immobilie. Bei einer Finanzierungshöhe von 80-95% dient der Kaufpreis oder der von der Bank ermittelte Verkehrswert als Orientierung. Die restliche Finanzierungsumme sowie die anfallenden Nebenkosten müssen als Eigenkapital vom Immobilienkäufer eingebracht werden.
Welche Bank finanziert ohne Eigenkapital?
Bei diesen Banken ist eine Vollfinanzierung unter bestimmten Voraussetzungen möglich:
| Aachener Bank | OLB | Sparda-Bank West |
| Berliner Sparkasse | Ostfriesische Volksbank | Sparkasse am Niederrhein |
| BHW | Ostsächsische Sparkasse Dresden | Braunschweigische Landessparkasse |
| Bremische Volksbank | Ostsee Sparkasse Rostock | Sparkasse Burgenlandkreis |
| Commerzbank | PSD Bank Hannover | Sparkasse Celle |
| Deutsche Bank | PSD Bank Hessen-Thüringen | Sparkasse Nienburg |
| DKB | PSD Bank Kiel | Sparkasse Ulm |
| DSL Bank | PSD Bank München | Volksbank Braunschweig |
| Frankfurter Volksbank Rhein/Main | PSD Bank Nord | Volksbank Breisgau-Markgräflerland |
| Gladbacher Bank | PSD Bank RheinNeckarSaar | Volksbank Chemnitz |
| Hamburger Sparkasse | PSD Bank Westfalen-Lippe | Volksbank Delmenhorst-Schierbrok |
| Volksbank Kassel Göttingen | Volksbank Raiffeisenbank eG | Volksbank Ulm-Biberach |
| Volksbank Köln Bonn | Saalesparkasse | VR-Bank Main-Rhön |
| Kreissparkasse Düsseldorf | Spar- und Kreditbank Rheinstetten | VR-Bank Mecklenburg |
| Kreissparkasse Köln | Sparda-Bank Baden-Württemberg | VR-Bank Uckermark-Randow |
| LBS Nord | Sparda-Bank Hamburg | Meine VVB (VVB Sulzbach-Saar) |
| Münchener Hyp | Sparda-Bank Hannover | Wüstenrot |
| Nord-Ostsee Sparkasse | Sparda-Bank Nürnberg | Signal Iduna |
Welche Voraussetzungen gibt es für eine Vollfinanzierung?
Ganz ohne Sicherheiten vergibt kein Finanzierungsanbieter ein Immobiliendarlehen, so auch die Erkenntnis unserer Umfrage. Fällt Eigenkapital weg, werden eine einwandfreie Bonität, ein sicheres und überdurchschnittlich gutes Einkommen, die langfristige Tragbarkeit der Finanzierung sowie die Wertsteigerung der Immobilie als Finanzierungsgrundlage für die Vollfinanzierung oder die 110%-Finanzierung herangezogen. Einige Banken setzen zudem eine Anfangstilgung von mindestens 2 % voraus. Grundsätzlich erfolgt die Vergabe der Vollfinanzierung im Einzelfall und ist von vielen Faktoren abhängig.